Устранение наложений земельных участков

Наложение земельных участков в Крыму обнаруживается во время межевания участков. В случаях разброса по времени этой процедуры между соседними участками может обнаружиться наложение границ, что влечет за собой отказ в выполнении заявления о постановке на кадастровый учет. Решение споров происходит с учетом Федеральных законов № 221–ФЗ и № 218–ФЗ.

Наложения земельных участков возникают вследствие:

  • Перенос украинских координат границ земельных участков в российскую базу.
  • Технической ошибки сотрудников кадастровых органов. По их вине может быть механическая опечатка или описка, арифметическая ошибка во время определения площади, некачественно составлен план участка.
  • Кадастровой ошибки. Неправильное определение границ участка вследствие некомпетентности или небрежности кадастрового инженера. Может быть связана с ошибочным выбором точки привязки, работой с неисправными или неточными приборами и инструментами. Вторая причина ошибки – в исходных правоустанавливающих документах полностью отсутствуют первичные сведения о границах.

Установление факта наложения земельных участков

Проблема наложения земельных участков должна выявляться только во время разработки межевого плана. Специальный кадастровый инженер после обнаружения наложения в обязательном порядке отражает факт в акте проведения работ и сообщает об этом собственникам проблемных участков. У каждого собственника на этапе составления плана должно быть уведомление о наложении.

Способы устранения наложения земельных участков

Самый простой – пресечение границ устраняется с учетом положений об изменении границы одного или нескольких участков земли. Обе стороны согласовывают свои действия и обращаются с заявлениями о проведении нового межевания их участков. На основании имеющихся документов пишется обращение в кадастровую палату с просьбой об изменении границ. Такие ситуации встречаются редко, в большинстве случаев претензии должен решать только тот владелец, площадь участка которого по факту оказалась меньше, чем по документам. В случае возникновения непримиримых споров следует обращаться с исковым заявлением с судебные инстанции. В зависимости от конкретной ситуации исковые заявления могут требовать:

  • устранение ограничений в пользовании законным участком;
  • признание недействительным существующее межевание;
  • обязать кадастровую палату зафиксировать новые границы земельного участка.

На положительное решение суда влияют следующие факторы:

  • ответчик во время разработки межевого плана не согласовывал свои действия с соседями;
  • наличие фактических ошибок, допущенных сотрудниками кадастрового отдела.

Ответчиком может быть собственник смежного участка или отделение кадастрового учета.

Судебные издержки покрываются виноватым физическим или юридическим лицом. Споры о наложении участков земли по юридическим особенностям отличаются от споров на право собственности. При отсутствии надлежаще оформленных границ принимается во внимание фактическое положение, существовавшее не менее пятнадцати лет и закрепленное возведенными зданиями и сооружениями.

Сопровождение и оформление документов в Крыму, оформление материнского капитала, оформление купли-продажи, все виды оформления документов недвижимости в Крыму: г. Симферополь, пр. Кирова, дом 49 В (за кафе Ретро).

Режим работы
  • Пн-Пт: с 9:00 до 18:00
  • Сб-Вс/Пр: выходной

☎ +7 978 030 11 81




Подготовка, оформление и сопровождение документов в Крыму

Быстро. Просто. Прозрачно.